Сельское поселение Красная Горка

        Самарский Росреестр отвечает на часто задаваемый вопрос: когда необходимо согласие супруга при регистрации недвижимости, приобретенной в браке?

       Нажитое в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.

       Оформлять нотариально согласие супруга необходимо для совершения:

— сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, касающихся приобретения, продажи, дарения, мены и других видов отчуждения;

• сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (сделки по отчуждению долей;  сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; договора дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами);
• сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (договоры долевого участия, договоры уступки прав требования, договор аренды).

      Отсутствие согласия супруга на распоряжение недвижимостью не является основанием для отказа в госрегистрации. В случае отсутствия согласия регистрирующий орган одновременно с внесением записи о регистрации права  внесет в ЕГРН отметку об отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки.

       Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

       Согласие супруга для совершения сделок с недвижимостью не требуется:
— если недвижимость получена одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации);

— между супругами заключен брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности;

— имеется решение суда о признании имущества личной собственностью одного из супругов;

— при регистрации права на земельный участок, предоставленный одному из супругов бесплатно в собственность, в соответствии с законом;

 — жилье куплено одним из супругов на деньги, заработанные до брака.
        Нотариальное удостоверение согласия супруга служит гарантией законности сделки и защищает интересы второй стороны в случаях оспаривания действий по распоряжению совместным имуществом.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Самарской области

С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.

 Напомним, перечень разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года и определяет в том числе трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению. Перечень таких мероприятий также утвержден соответствующим распоряжением Правительства РФ.

 «Признаки неиспользования земельных участков решают сразу две ключевых задачи: во-первых, это защита добросовестных собственников от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора. Теперь решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе утвержденных признаков. Во-вторых, это механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами», — сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

 Руководствуясь перечнем признаков неиспользования, правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства.

 Например, садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

 Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

 Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.

 Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае, если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

 Кроме того, для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.

«После 1 сентября у инспекторов Управления появляется право на объявление предостережения о необходимости соблюдения обязательных требований с целью профилактики нарушений земельного законодательства, связанных с неиспользованием земельных участков, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов, – Необходимо помнить, что землю нужно использовать по целевому назначению, не допускать захламления, ведь от этого страдают не только добросовестные землепользователи и владельцы, но и государство в целом.» Материал подготовлен Управлением Росреестра по Самарской области

С начала года в филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области поступило более 47 тысяч комплектов оригиналов документов на недвижимость. Из них получено правообладателями чуть более 3 тысяч пакетов документов.

При регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет в многофункциональных центрах готовые документы хранятся 45 календарных дней.После чего они поступают в региональный Роскадастр. Такие документы называются «невостребованными».

Большую часть «забытых» документов составляют закладные, договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы.

«Несмотря на то, что заявителям в МФЦ четко обозначают сроки, когда необходимо подойти за готовыми оригиналами документов, тысячи пакетов остаются невостребованными. На данный момент в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области хранится почти 650 тысяч таких бумаг. Максимальный срок хранения в архиве «забытых» документов на недвижимость составляет 10 лет. А документарных закладных и вовсе 3 года», — отметила начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Тамара Наумова.

Для того, чтобы самарцы смогли бесплатно получить свои документы по истечении 45 дней, необходимо обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области по адресу Ленинская, 25А и написать соответствующее заявление. Либо воспользоваться сервисом выездного обслуживания.

Информацию по вопросам получения невостребованных документов в Самарской области и оформления курьерской доставки можно получить по номеру телефона 8 (846) 200-50-28, либо обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области